Modern & Ruhig - Exklusives Einfamilienhaus mit Garten!

D-85447 Fraunberg / Oberbayern

 

Miete Wohnfläche Zimmer Grundstück
1.650 EUR ca. 165 m² 5 ca. 493 m²

  • Haustyp: Einfamilienhaus
    Ort: 85447 Fraunberg
    Wohnfläche: ca. 165 m²
    Zimmer: 5
    Baujahr/Sanierung: 2013 / -
    Objektzustand: neuwertig
    Garage / Stellplatz: 2x  /  2x
    verfügbar ab: sofort
    Miete: 1.650,00 EUR
    Nebenkosten: 250,00 EUR
    Gesamtmiete: 1.900,00 EUR
    Kaution: 4.950,00 EUR
     
  • Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in KfW-70 Bauweise in einem ruhigen und gewachsenen Siedlungsgebiet in Fraunberg errichtet. Dabei wurde größter Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Ausstattung gelegt und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Esszimmer befindet sich ein Schwedenofen. Über die Terrassentür gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten. Neben der Garderobe befindet sich das Gäste-WC, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich noch eine kleine Abstellkammer, die als Speisekammer genutzt werden kann und ein Büro oder Gäste-Zimmer mit TV-/Internetanschluss. Die Einbauküche sowie diverse Möbel können gerne abgelöst werden. Über die geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer und das Schlafzimmer samt eigenem Ankleidezimmer. Im Ankleidezimmer gelangt man über eine Zugtreppe in den Spitzboden, welcher noch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hauptbad im DG ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem fest eingebauten Spiegelschrank und einer ebenerdigen Dusche samt Rainshower ausgestattet. Im Keller befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinen- / und Trockneranschluss sowie 3 weitere Kellerräume, von denen einer beheizt und als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich gehört eine großzügige Doppelgarage, 2 Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zum Haus. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Zisterne, in der Regenwasser gesammelt und zum Blumen gießen verwendet werden kann.

  • + hochwertige Fliesen- und Parkettböden (Eiche)
    + hell und modern gefliestes Bad (DG) und Gäste-WC (EG) jeweils mit Fenster
    + 3-fach verglaste Alu-/Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
    + elektrische Aussenjalousien und Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer
    + offener Wohn- / Essbereich mit Schwedenofen
    + moderne Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten (gg. Ablöse)
    + Pelletheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus / Entkalkungsanlage
    + große Süd-Terrasse mit Markise und direktem Zugang vom Esszimmer
    + schön angelegter Garten mit praktischem Geräteschuppen
    + Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
    + Satellitenanlage  / alle Zimmer mit TV- / Internetanschluß
    + 2x Stellplätze / Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
    + diverse Möbel (neuwertig) können gg. Ablöse übernommen werden
  • Die Gemeinde Fraunberg befindet sich ca. 10 km nordöstlich von der Großen Kreisstadt Erding, ca. 22 km nordwestlich von Dorfen, ca. 14 km südlich von Moosburg a. d. Isar und ca. 19 km vom Flughafen München entfernt. In der ca. 4.000 Einwohner zählenden Gemeinde steht eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zur Verfügung; z.B. Rad- und Wanderwege, das Schloss Fraunberg aber auch das Nahlerholungsgebiet Kronthaler Weiher, die Therme Erding oder der Aqua Park in Moosburg. Direkt im Ort befinden sich ein Bäcker mit einem kleinem Einzelhandelsortiment für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie diverse Spielplätze. Grundschulen sind in den nahegelegenen Orten Maria Thalheim und Reichenkirchen vorhanden. Im ca. 4 km entfernten Markt Wartenberg finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, z.B. mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Über zwei Buslinien (561/501) sowie ein Ruftaxi ist Fraunberg auch an das überregionale ÖPNV-Netz angebunden.

  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 99,6
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausw. Datum: 13.11.2012
    Energieausweis gültig bis: 12.11.2022
    Modernisierung/Sanierung: - / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 08122 - 22 755 63 gerne zur Verfügung.

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