Repräsentative Villa in Icking mit edelster Ausstattung und Alpenblick!

  • Objektart: Villa
    Ort 82057 Icking
    Wohnfläche: ca. 243 m²
    Nutzfläche: ca. 112 m²
    Zimmer: 7
    Grundstück: ca. 1.000 m²
    Baujahr: 2013
    Garage / Stellplatz: 2 / -
    Zustand / Ausstattung: neuwertig / luxuriös
    verfügbar ab: sofort
    Miete: 4.900 EUR
    Nebenkosten: 100 EUR
    Kaution: 14.700 EUR

     
  • Diese repräsentative, freistehende Villa befindet sich auf einem idyllisch angelegten, parkähnlichen Grundstück, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Die Nähe zu den Bergen und die schnelle Anbindung nach München zeichnen diesen attraktiven Wohnort besonders aus. Durch die außergewöhnliche Architektur und die hervorragende Ausrichtung vermitteln alle Räumlichkeiten ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Beim Ausbau kamen ausschließlich hochwertige Materialien, wie z. B. Sollnhofer Steinplatten, zum Einsatz. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen gemütlichen, offenen Kamin abgerundet. Eine umlaufende Süd-West Terrasse mit einem großzügigen Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Außerdem befinden sich noch eine Gästetoilette und eine separate Garderobe im Erdgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss stellt der Elternschlafbereich mit eigenem Bad ein besonderes Highlight dar. Daneben stehen 3 Kinderzimmer, 2 davon mit eigener Galerie und Zugang zu einem Balkon sowie ein Kinderbad zur Verfügung. Das Untergeschoss wurde ebenfalls mit einem hochwertigen Parkett versehen. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der mit einem vollwertigen Bad ausgestattet ist und sowohl Gästen, Personal als auch weiteren Familienmitgliedern eine zusätzliche Wohnmöglichkeit auf höchstem Niveau bietet. Ein Hauwirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Der Garagenkomplex bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge und fügt sich elegant in den repräsentativen Stil des Anwesens ein.
  • Die Ortschaft Icking gehört zum Landkreis Bad-Tölz / Wolfratshausen und befindet sich mitten im Herzen des idyllischen Isartals zwischen Starnberger See und Alpenkette. Diese Villa liegt im Ortsteil Walchstadt in einer ruhiger Sackgasse und in gepflegter ländlicher Umgebung. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien sowie die Munich International School in Starnberg (ca. 15 Minuten) zur Verfügung. In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Münchener Innenstadt und zum Starnberger See in gerade einmal 10 Minuten. Der Anschluss über die Autobahn (A95 München - Garmisch-Partenkirchen), die Bundesstrasse (B11) und die S-Bahn (S7) bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch Freizeit- und Erholungsliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung und die Nähe zu den Bergen lassen keine Wünsche offen.
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 60,3 kWh / (m²a)
    Energieträger: Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse:           B
  • - hochwertige Stein-, Holzparkett- und Fliesenböden
    - weiße Holzsprossenfenster mit Fensterläden
    - repräsentatives Eingangsportal
    - behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus
    - Kaminofen im Wohn- / Essbereich
    - offene Wohnküche mit erstklassiger Einbauküche
    - 3 zeitlos geflieste Bäder mit hochwertiger Ausstattung
    - separater Wohnbereich mit Duschbad im KG
    - großzügige Süd-West Terrasse mit angelegtem Garten
    - Wasserentkalkungsanlage und spezielle Dachisolierung
    - schnelle Internetverbindung über Glasfaserkabelanschluss (ca. 500 MBit/s)
    - Doppelgarage und Stellplätze direkt neben dem Haus