Ökologisch & Gesund leben – Charmantes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung!
D-84100 Niederaichbach / Niederbayern
| Kaufpreis |
Wohnfläche |
Zimmer |
Grundstück |
| 799.000 EUR |
ca. 218 m² |
9 |
ca. 1.158 m² |
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Eckdaten
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Objektbeschreibung
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Ausstattung
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Lage
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Energieausweis
| Haustyp: |
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit |
| Ort: |
84100 Niederaichbach |
| Wohnfläche: |
ca. 218 m² |
| Zimmer: |
9 |
| Grundstück: |
ca. 1.158 m² |
| Nutzfläche: |
ca. 100 m² |
| Garage/Stellplatz: |
2x / 6x |
| Baujahr / Sanierung: |
2004 / - |
| Objektzustand: |
gepflegt |
| verfügbar ab: |
nach Absprache |
| Kaufpreis: |
799.000 EUR |
| Provision: |
3,57 % inkl. MwSt. |
- Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in umweltfreundlicher Holzständerbauweise auf einem ca. 1.158 m² großen und idyllisch gelegenen Grundstück erbaut. Durch die Raumaufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; so können Sie z.B. wohnen und arbeiten unter einem Dach kombinieren, das Haus mit mehreren Generationen bewohnen oder einen Teil selbst nutzen und einen Teil als Kapitalanlage vermieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine ökologische und nachhaltige Gebäudetechnik. So stehen u.a. eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine solarthermische Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Trinkwassersystem (Grander) sowie eine energiesparende Pelletheizung mit Fußbodenheizung zu Verfügung. Im Eingangsbereich des Wohnhauses führt Sie ein Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, einer modernen Einbauküche, einem gemütlichen Essbereich und einem hellen Wintergarten mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Elternschlafzimmer (Grundfläche ca. 50 m²) mit separater Ankleide. Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt und könnte grundsätzlich auch als Wohnfläche (z.B. als separate Einliegerwohnung oder als Erweiterung des Hauptgebäudes) umgenutzt werden. Die Gesamtfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf einen Flur (ca. 2,20 m²), ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 2,19 m²), ein Wartezimmer (ca. 8,76 m²), eine Praxis (ca. 27,27 m²) sowie eine Apotheke (ca. 11,37 m²).
- + Photovoltaik Anlage (9,8 KW/p) mit 5 KW Batteriespeicher
+ Solarthermische Anlage
+ Trinkwasseraufbereitung (Grander) & Entkalkungsanlage (BWT)
+ Pelletheizung mit großem Pellet Bunker (ca. 10 m²)
+ behagliche Fußbodenheizung / Kaminofen im Wohnzimmer
+ ca. 2500 Liter Warmwasserspeicher
+ zentrales Wohnraumbelüftungssystem
+ moderne Einbauküche
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ Sat-Anlage
+ Gewerbeeinheit ca. 40 m² (ehem. Tierarztpraxis)
+ 2x Garage mit elektrischen Torantrieb / 1x Carport (Wohnmobil tauglich)
+ 4x Stellplätze / Vorbereitung für einen zusätzlichen Carport
+ Geräte Schuppen / Werkstatt - Die Gemeinde Niederaichbach befindet sich im niederbayrischen Landkreis Landshut, jeweils ca. 18 km zwischen Landshut und Dingolfing entfernt. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss in Wörth a. d. Isar an die A92 (München-Deggendorf) sind Dingolfing (ca. 15 min), Landshut (ca. 15 min), der Flughafen München (ca. 45 min) sowie die Landeshauptstadt München (ca. 60 min) in wenigen Minuten erreichbar. In der Gemeinde stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
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Energieausweistyp:
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Bedarfsausweis |
| Energieträger: |
Pellet & Solar |
| Energiekennwert: |
60,3 kWh / (m² *a) |
| Energieverbr. mit Warmw.: |
Ja |
| Energieeffizienzklasse: |
B |
| Energieausweis Datum: |
23.02.2021 |
| Energieausweis gültig bis: |
22.02.2031 |
| Modernisierung/Sanierung: |
- / - |
