Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!

D-84088 Neufahrn / Niederbayern
 

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Grundstück
595.000 EUR ca. 155 m² 4 ca. 864 m²

  • Haustyp: Einfamilienhaus
    Ort: 84088 Neufahrn
    Wohnfläche: ca. 155 m²
    Zimmer: 4
    Grundstück: ca. 864 m²
    Nutzfläche: 50
    Garage/Stellplatz: - / 2x (Carport)
    Baujahr / Sanierung: 2016 / -
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: auf Anfrage
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Eine elegante und moderne Hausarchitektur (Energieeffizienz KfW 55) kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität dieses EFH aus. Die Räume sind durch große Fensterelemente hell und freundlich. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer. Einen praktischen Abstellraum, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Das familienfreundliche Bad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Pissoir, einem Waschtisch sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden.
  • Innenbereich:
    großzügige Küche in zeitlosem Design / praktische Speisekammer / hochwertige Bodenbeläge / großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Kaminofen / elektrische Jalousien mit Smart Home Steuerung / moderne Badezimmereinrichtung / Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden / Gäste WC / Sat-Anlage / Kabelanschluss

    Außenbereich:
    überdachte Terrasse (stoß- und schlagfestes Polycarbonat-Dach) / Beschattung durch Sonnensegel / Geräteschuppen / Wasserzisterne 7000 Liter / liebevoll angelegte Außenanlagen / gepflegter Garten in Südausrichtung

    Parken:
    Carport in Stahlbauweise für 2 KFZ direkt neben dem Eingangsbereich

    Heizung und Energie:
    Wärmepumpe Luft-Luft / Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaik vorhanden / Starkstromanschluss für e-mobilität vorhanden
  • Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung zum Münchner Flughafen.
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieträger: Wärmepumpe
    Energiekennwert: 18 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis Datum: 19.06.2020
    Energieausweis gültig bis: 18.06.2030
    Modernisierung/Sanierung:     - / -