Großes Glück für die kleine Familie - Neuwertiges Reihenmittelhaus in Erding!

D-85435 Erding / Oberbayern
 

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Grundstück
699.000 EUR ca. 125 m² 4 ca. 115 m²

01_Aussenansicht 02_Wohnzimmer 03_Essbereich 04_Essbereich 05_Kueche 06_Flur_EG 07_Gaeste-WC 08_Kinderzimmer_OG 09_Bad_OG 10_Schlafzimmer_OG 11_Flur_DG 12_Terrasse_DG 13_Hauswirtschaftsraum_DG 14_Kinderzimmer_DG 15_Garten 16_Garten 17_Grundriss_Erdgeschoss 18_Grundriss_Obergeschoss 19_Grundriss_Dachgeschoss 20_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Reihenmittelhaus
    Ort: 85435 Erding
    Wohnfläche: ca. 125 m²
    Zimmer: 4
    Grundstück: ca. 115 m²
    Nutzfläche: ca. 10 m²
    Garage/Carport/Stellplatz: - / 1x / 1x
    Baujahr / Sanierung: 2009 / -
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 699.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 115 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten West-Terrasse, eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche (gg. Ablöse: 2.000 €) ausgestattet ist, einen Flur mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen ein weiteres großes Schlafzimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus runden ein Carport (18.000 €) und ein Aussenstellplatz (6.000 €) dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine kleine Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem virtuellen 360 Grad-Rundgang oder bei einer Besichtigung vor Ort.
  • + moderne Fliesen- und Laminatböden
    + Holzisolierfenster mit Außenrollläden
    + voll ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
    + neuwertige Einbauküche (gg. Ablöse: 2.000 €)
    + sonnige West-Terrasse mit Überdachung und Markise
    + liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
    + ein Carport (18.000 €) / ein Stellplatz (6.000 €)
  • Die Große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum  Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Viele historische Gebäude, wie z.B. die Stadtpfarrkirche St.Johann, der Schöne Turm oder das Frauenkircherl am Schrannenplatz sind noch heute Zeugnisse einer bewegten Geschichte. Vor diesem historischen Ambiente vermitteln die zahlreichen Straßencafes und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien, Kindergärten und Schulen ist der Stadtpark, der zu den städtischen Naturdenkmälern zählt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wohnort gemacht. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadteil Klettham. Dadurch ist das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn (S2 - Altenerding) in wenigen Minuten erreichbar.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 59,1 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis Datum: 16.07.2018
    Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
    Modernisierung / Sanierung:     - / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.

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