Solide Kapitalanlage mit Potential – Zwei-Familienhaus in idyllischer Ortsrandlage!

  • Haustyp: Zweifamilienhaus
    Ort: 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Wohnfläche: ca. 248 m²
    Zimmer: 6
    Grundstück: ca. 695 m²
    Nutzfläche: ca. 245 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 2x
    Baujahr / Sanierung: 2003 / -
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 650.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 695 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils ca. 124 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verteilt sich die Fläche auf eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Speis, ein Gäste-WC, ein helles Bad mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Flur. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich eine zweite Wohnung mit gleichem Grundriss befindet. Im Dachgeschoss ist der Ausbau für eine zusätzliche 3. Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und offenem Sichtbalkendachstuhl bereits vorbereitet. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Haustechnik-, ein Hobby-, ein Geräte-, ein Lager- und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine große Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zu diesem Angebot.
  • + helle Fliesen-, Laminat- und Granitböden
    + gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
    + isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
    + zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
    + große Doppelgarage und zwei Außen-Stellplätze
    + Gas-Brennwertheizung und Wasserenthärtungsanlage
    + schöner Garten mit überdachtem Freisitz
    + ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Ausblick
  • Die Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg liegt in einer landschaftlich idyllischen Umgebung im niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen, im Herzen von Bayern. Durch die  verkehrsgünstige Infrastruktur sind Regensburg (ca. 40 km), Straubing (ca. 30 km), Landshut (ca. 30 km), Neustadt a.d. Donau (ca. 45 km) sowie der Flughafen München (ca. 70 km) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote für den tägliche Bedarf sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen stehen in der Gemeinde zur Verfügung.
  • Energieausweistyp:
    -
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: -
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: -
    Energieausweis Datum: -
    Energieausweis gültig bis: -
    Modernisierung / Sanierung:     - / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen per E-Mail (Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) oder telefonisch (08122-2275563) gerne zur Verfügung.

    Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

    Der Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden und wird und nach Fertigstellung umgehend ergänzt.