Ein Paradies für die große Familie – Freistehendes Einfamilienhaus in naturverbundener Lage!

  • Haustyp: Einfamilienhaus
    Ort: 85461 Bockhorn
    Wohnfläche: ca. 265 m²
    Zimmer: 10
    Grundstück: ca. 1.127 m²
    Nutzfläche: ca. 123 m²
    Garage/Stellplatz: 1x / 3x
    Baujahr / Sanierung: 2006 / 2013
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 1.180.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer naturverbundenen Lage auf einem liebevoll angelegten ca. 1.127 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen geräumigen Eingangsbereich (ca. 19,39 m²), eine Küche mit einer praktische Einbauküche und Zugang zu einer umlaufenden Terrasse (ca. 17,89 m²), einen separaten Essbereich (ca. 17,08 m²), ein Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 23,27 m²), eine gemütliche Bibliothek (ca. 14,74 m²), ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad (ca. 12,34 m² + 4,27 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 1,82 m²). Eine massive Treppe führt vom Eingangsbereich in das helle Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite (ca. 24,78 m² + 10,14 m²), drei Kinderzimmer (ca. 16,21 m², 16,03 m², 14,99 m²) sowie ein weiteres Duschbad (ca. 7,37 m²). Im Untergeschoss stehen neben einem Vorrats-, einem Keller-, einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, noch ein Büro (ca. 18,08 m²) und ein großer Hobbyraum (ca. 31,59 m²) zur Verfügung. Zusätzlich runden eine Einzelgarage, ein Carport sowie 3 Außenstellplätze dieses Angebot ab.
  • - isolierverglaste Holzfenster mit Alu-Profilen
    - zeitlose Fliesen- Parkett- und Korkböden
    - praktische Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und Gas-Kochfeld
    - behaglicher Kaminofen und Fußbodenheizung (EG)
    - Gas-Brennwertheizung + Solarthermische Anlage
    - Grundwasser Brunnen + Blockholz-Gartenhäuschen
    - Einzelgarage mit Speicher, Carport und 2 Außenstellplätze
  • Die Gemeinde Bockhorn befindet sich ca. 5 km östlich der Großen Kreisstadt Erding und ist über die Bundesstraße B388 und die Staatsstraße St2084 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die naturverbundene Lage im sogenannten Erdinger Holzland, aber auch die Nähe zum Flughafen (ca. 20 km) und zur Landeshauptstadt München (ca. 40 km), haben die Region zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für viele Familien werden lassen. Mit dem Bus (Linien 561, 562, 564, 565) erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle (S2) in wenigen Minuten. In der Gemeinde stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die nahegelegene Große Kreisstadt Erding über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfangreichen medizinischen Versorgung, Kinderbertreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten.
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 93,16 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis Datum: 01.05.2019
    Energieausweis gültig bis: 30.04.2029
    Modernisierung/Sanierung: -