Charmantes Schmuckstück mit traumhaftem Garten!

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    Ort: 85452 Moosinning
    Wohnfläche: ca. 145 m²
    Zimmer: 4
    Grundstück: ca. 385 m²
    Nutzfläche: ca. 46 m²
    Garage/Carport/Stellplatz: 1x / 1x / 1x
    Baujahr / Sanierung: 1987 / 2014
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: 01.08.2018
    Kaufpreis: 650.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem ca. 385 m² großen und nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde mit einem modernen Wintergarten kombiniert und ermöglicht so ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Die Küche, die mit einer modernen Einbauküche (gg. Ablöse) ausgestattet ist, schliesst sich unmittelbar an den gemütlichen Essbereich mit Kachelofen an. Von hier aus führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses, indem ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, ein helles Arbeitszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie ein modernes Bad mit Regen-Dusche und Fussbodenheizung zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein helles Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie für Ihr Wohlbefinden ein eigener Wellnessbereich mit Bio-Dampfsauna und Schwalldusche. Darüber hinaus können Sie in dem liebevoll angelegten Garten und auf der sonnigen Süd-West-Terrasse viele erholsame Stunden im Freien genießen. Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
  • - gemütlicher Kachelofen im Essbereich
    - moderne, neuwertige Einbauküche (gg. Ablöse)
    - hell und modern geflieste Bäder mit Fußbodenheizung
    - praktische Einbauschränke im Dachgeschoss
    - Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage
    - sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise
    - liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
    - erholsame Bio-Dampfsauna mit Schwalldusche
    - Einzelgarage, Carport und Stellplatz
  • Die Gemeinde Moosinning, keine 20 Autominuten von München entfernt, ist idyllisch gelegen und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Erding. Durch die günstige Verkehrsanbindung haben Sie über das Autobahnkreuz München-Nord schnellen Anschluss an die A8 (Stuttgart-Salzburg), A9 (München-Nürnberg) und A92 (München-Deggendorf). Auch der Flughafen München (ca. 13 km) sowie die Große Kreisstadt Erding (ca. 8 km) mit S-Bahn-Anschluss (S2 – Erding-Petershausen) sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch über eine Reginalbus-Anbindung ist Moosinning auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie z.B. Real- und Berufsschule, Gymnasien und eine Fachhochschule, stehen in der nahe gelegenen Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung. Darüber hinaus laden vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Tennis- und Golfclubs, Fußballvereine, Reiterhöfe, Badeseen und vieles mehr…, zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 107,89 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis Datum: 05.05.2018
    Energieausweis gültig bis: 05.05.2028
    Modernisierung/Sanierung: 2014