Natur & Ruhe - Zweifamilienhaus mit fantastischem Ausblick!

  • Haustyp: Zweifamilienhaus
    Ort: 85445 Oberding
    Wohnfläche: ca. 248 m²
    Zimmer: 8
    Grundstück: ca. 684 m²
    Nutzfläche: ca. 40 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 2x
    Baujahr / Sanierung: 1969 / 2015
    Objektzustand: renovierungsbedürftig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 890.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses Zweifamilienhaus wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage errichtet. Das Nebengebäude wurde 1987 zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut und 2015 nochmals renoviert. Die Wohnfläche dieses Gebäudeteils verteilt sich auf einen großen Wohnbereich (ca. 38 m²) mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, einen offenen Essbereich und eine angrenzende Küche (ohne EBK). Über den Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC befindet, gelangen Sie über eine massive Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein Büro, ein großes Bad mit Dusche und Whirlpool, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Sauna. Aktuell ist diese Haushälfte für 15.000 € (Kaltmiete) p.a. vermietet. In der zweiten Gebäudehälfte stehen im Erdgeschoss eine Küche (mit EBK), ein Wohnzimmer, ein Büro, ein separates WC und ein großes Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Dusch- und Wannenbad, einem Schlafzimmer und einer kleinen Kammer ausgestattet. Beide Haushälften haben jeweils einen eigenen Zugang zum Keller, in dem sich die Haustechnik und die Abstellräume befinden. Darüber hinaus runden zwei Einzelgaragen, zwei Stellplätze sowie ein umlaufender Garten dieses Angebot ab.
  • - Parkett- / Laminat- und Fliesenböden
    - Kaminofen
    - helles Bad mit Whirlpool und Dusche
    - Sauna
    - Klimaanlage
    - viele praktische Einbauschränke
    - Terrasse mit überdachtem Freisitz
    - 2x Doppelgarage / 2x Stellplatz
  • Die Gemeinde Oberding befindet sich im Erdinger Moos zwischen den Flüssen Sempt und Dorfen, ca. 6 km nordwestlich der Großen Kreisstadt Erding. Über die Anbindung an die A92 (München-Deggendorf), die Flughafen-Tangente-Ost sowie die B388 (München-Passau) sind der Flughafen München (ca. 8 km), die Landeshauptstadt München (ca. 35 km), Freising (ca. 17 km) und Landshut (ca. 40 km) in wenigen Minuten erreichbar. Die Verwaltungsgemeinschaft Oberding hat sich zu einem wachstumsstarken Wirtschaftsstandort entwickelt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur  mehreren Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die umliegende Region ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. die Eissporthalle, der Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet sowie die Therme Erding. Dieses 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit fantastischem Ausblick.
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 198,6
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweis Datum: 30.09.2008
    Energieausweis gültig bis: 30.09.2018
    Modernisierung/Sanierung: 2015