Großzügiges Einfamilienhaus in einzigartiger Lage!

  • Haustyp: Einfamilienhaus
    Ort: 84036 Landshut
    Wohnfläche: ca. 225 m²
    Zimmer: 10
    Grundstück: ca. 812 m²
    Nutzfläche: ca. 120 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / -
    Baujahr / Sanierung: 2006 / 2017
    Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 899.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage. In absolut ruhiger Lage auf dem Birkenberg können Sie den Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Feldern geniessen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse, einen angrenzenden Essbereich, eine Küche mit separater Speis, ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine massive Holtreppe gelangen Sie in das Obgerschoss des Hauses. Hier stehen insgesamt 6 Zimmer, die teilweise mit einer Schlafgalerie ausgestattet sind, sowie zwei Bäder zur Verfügung, Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer großen Dachterrasse mit einem beeindruckendem Ausblick. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum. drei weitere Hobbyräume sowie ein zusätzlicher Gästebereich. Eine große Doppelgarage sowie ein liebevoll angelegter Garten runden dieses Angebot ab.
  • - Kunststoff- und Holzfenster
    - elektrische Rollläden
    - Kabelanschluss / Netzwerkverkabelung
    - Öl-Zentralheizung
    - großer Keller mit 3 Hobbyräumen und Gästebereich
    - liebevoll angelegter Garten mit schönem Ausblick
    - geräumige Doppelgarage

    Da dieses Haus derzeit umfangreich modernisiert wird, können Sie einzelne Ausstattungendetails noch selbst auswählen.
  • Die kreisfreie Stadt Landshut befindet sich im Zentrum des unterbayrischen Hügellandes an der Isar und zählt zum Alpenvorland. Mit ca. 69.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsebezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind die Landeshauptstadt München (A92 - ca. 70km), der Flughafen (A92 - ca. 38 km) und Regensburg (B15 - ca. 60 km) in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Landshut über ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Landshut ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar oder Sie nutzen die Busverbindung, die nur wenige Meter von dem Haus entfernt ist.
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
    Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 77,70
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausw. Datum: 16.10.2016
    Energieausweis gültig bis: 15.10.2026
    Modernisierung/Sanierung: 2017