Etabliertes Gastronomieobjekt mit Wintergarten und Terrasse!

  • Immobilientyp: Gastronomie / Café
    Ort: 84478 Waldkraiburg
    Gastronomiefläche (EG): ca. 200 m²
    Terrassenfläche (EG): ca. 40 m²
    Nutzfläche (KG): ca. 105 m²
    Sitzplätze (EG / Terrasse): ca. 140 / ca. 60
    Garage/Stellplatz: - / 14x
    Baujahr / Sanierung: 1981 / 2009
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: sofort
    Kaufpreis: 810.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Das Cafè Chablis in Waldkraiburg ist im klassischen Art Déco Kaffeehausstil eingerichtet und original ausgebaut. Pate für das Café standen zwei Legenden: Die weltberühmten Pariser Kult- und Traditionscafés - das Café de Flore und das benachbarte Le deux Magots am Boulevard Saint - Germain in Paris. Schon von Weitem wirkt der Flair des Café Chablis auf seine Gäste. Die Gartenterrasse und die große Markise, dazu der Wintergarten (der komplett zu öffnen ist), ergeben einen harmonischen Gesamteindruck. Auch die Außengestaltung des Lokals wurde von den großen Vorbildern übernommen. Beim Eintritt in die Innenräume präsentiert sich eine edle Atmosphäre als Café-Bar mit verschiedenen Bereichen zum Verweilen, die mit originaler Kunst an den Wänden ergänzt wird. Die klassische Einrichtung ist keinem Zeitgeist unterworfen. Das Café wurde 1982 eröffnet, vom Eigentümer 25 Jahre erfolgreich betrieben und im Anschluss daran weiterführend bis heute verpachtet. An einen perfekten Arbeitsablauf mit vielen Detaillösungen wurde ebenso gedacht wie an eine ganzjährige Nutzbarkeit, unabhängig von Jahreszeit und Witterung durch Wintergarten und Gartenterrasse.
  • 2 x Abluftkamine über Dach mit 2 separaten Abluftmotoren
    2 x Zuluftanlagen im EG incl. Warmluftheizung
    1 x separate Lüftungs- und Abluftanlagen für Wintergarten mit Warmluft und Wärmerückgewinnung
    1x zentrale Entkalkungsanlage:zur Wasserenthärtung
    4 Kühlräume (Tageskühlraum, großer Bierkühlraum, Gemüse- und Weinkühlraum)
    + WC-Anlagen, Personal WC, Dusche, Schränke, Lager Bier-,Wein-, und Gemüsekühlraum, Trocken,- und Leergutlager, Lieferrampe und technische Anlagen
    + komplett ausgestattete Küche
    + Eistheke / Kaffeetheke
  • Waldkraiburg liegt im Bayerischen Alpenvorland ca. 65 km östlich von München. Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und im südostoberbayerischen Raum zentral an den Achsen München - Salzburg sowie Landshut - Rosenheim gelegen. Durch die Neueröffnung der A94 ist man in ca. 40 Minuten in München. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren. Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12. Als Teil des Bayerischen Chemiedreiecks beheimatet Waldkraiburg Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus sowie der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie. Jungen Familien stehen in Waldkraiburg insgesamt sechs Kindergärten (vier katholische, zwei evangelische) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Kinderhorte und zwei Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es vier Grundschulen, zwei Hauptschulen (Dieselhauptschule, Hauptschule an der Franz-Liszt-Straße), eine Realschule (Staatliche Realschule Waldkraiburg), ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Die Stadt mit seiner reizvollen Umgebung bietet Freizeitspaß in Hülle und Fülle und das an jedem Wochenende oder freien Tag. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine Dreiviertelstunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen. Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien 30, 31 und 7548 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn und an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.