Architektenvilla für höchsten Wohnkomfort

  • Haustyp: Architektenvilla
    Ort: 85774 Unterföhring
    Wohnfläche: ca. 300 m²
    Zimmer: 6
    Grundstück: ca. 700 m²
    Nutzfläche: ca. 70 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 2x
    Baujahr: 2011
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: sofort
    Kaufpreis: 2.100.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Diese imposante Architektenvilla befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes. Eine individuelle Grundrissgestaltung verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung ergibt ein perfektes Raumkonzept kombiniert mit exklusivem Wohnkomfort. Die moderne Haustechnik sowie die Ausstattung entsprechen höchstem Niveau. So sind das GIRA-Bus-System, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und eine moderne Staubsaugeranlage nur einige technische Raffinessen dieser Immobilie. Das Ambiente des Hauses wird durch außergewöhnliche Details, wie verschiedene Lichtkonzepte für innen und außen, formenstarke Einbauten sowie fließende Elemente, geprägt. Der Eingangsbereich führt Sie zu einem offenen Küchen- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist sowie zu einem geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die Ihnen den direkten Zugang zu zwei sonnigen Terrassen ermöglicht. Ein liebevoll angelegter Garten ist zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe und Entspannung. Darüber hinaus stehen Ihnen in dieser Wohnebene ein separates Büro, eine Garderobe, ein Duschbad und ein Vorratsraum zur Verfügung. Über eine offene Galerie im Obergeschoss gelangen Sie in die Elternschlafsuite mit eigenem Luxusbad und begehbarem Ankleidezimmer. Desweiteren befinden sich hier drei Schlafzimmer, davon zwei mit Bädern en suite und direktem Zugang zu einer sonnigen Loggia. Im Untergeschoss befinden sich neben den Haustechnik- und Wirtschaftsräumen zwei großzügige Gästezimmer. Darüber hinaus lassen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze keine Wünsche offen.
  • Unterföhring befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von München, ca.10 km von der Münchener Innenstadt entfernt. Die Villa liegt im Süden Unterföhrings, in einer ruhigen Anliegerstraße. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Staatsstraße 2088 und B11 sowie an die Autobahn A9 sind München, das Messegelände und der Flughafen in wenigen Autominuten erreichbar. Ein S-Bahn Anschluss (S8) in der Ortsmitte steht ebenfalls zur Verfügung. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die ansässigen Medien und Versicherungsunternehmen, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die Anbindung zum Flughafen hat sich Unterföhring zu einem attraktiven Wohnort entwickelt und bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. So laden z.B. der Poschinger Weiher, der Feringasee sowie das Freizeitgebiet Isarauen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
  • Energieausweistyp: Verbrauxchsausweis
    Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
    Energieeffiziensklasse: B
    Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
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